• Swimming Pool area
  • Giardino esclusivo
  • Appartamento Fronte Mare Mazzarò Mare Taormina Sicilia
  • Perla Isola Bella
  • Terrazzo antistante la porta d'ingresso con dondolo a 2 piazze

Termini e condizioni

Termini e condizioni

validi per tutti i contratti



1. Parti dei contratti

Italian Real Estate Ltd. funge da mediatore per alloggi vacanza e stanze di hotel e alberghi in nome e per conto di terzo. Il contratto vincola il proprietario della cosa affittata e il rispettivo fruitore (ovvero conduttore).

Italian Real Estate Ltd. funge da mediatore nel senso di rappresentante di vendita.

Quindi Italian Real Estate Ltd. conclude gli accordi in nome del proprietario della cosa in questione e il relativo conduttore. In quanto parte dell'accordo, il proprietario della cosa nominata nel contratto d'affitto é responsabile della esecuzione del contratto stesso. Se richiesto, noi porteremo a vostra conoscenza i dati per contattare il proprietario.

Qualsiasi diritto costituito con il contratto cincola solo ed esclusivamente il proprietario e il conduttore.


2. Conclusione del contratto per quanto concerne case e appartamenti vacanza.

2.1 Effettuando una prenotazione il soggetto é da ritenersi consapevole di offrire la conclusione della stipulazione di un contratto di locazione vincolante a tutti gli effetti in relazione all'oggetto del contratto. La conclusione costituisce la proposta dell'accordo precontrattuale e puó esplicarsi per iscritto, verbalmente, online o telefonicamente. E vincola anche qualsiasi soggetto incluso nel contratto. Il soggetto conduttore della cosa (in quanto parte del contratto) é responsabile per gli ulteriori soggetti partecipanti e per l'esecuzione perfetta dei loro obbilghi cosí come i propri.

2.2 Il contratto si perfeziona con l'accettazione di Italian Real Estate Ltd. in nome e per conto del proprietario della cosa corrispondente. Per l'accettazione non é richiesta alcuna forma particolare. Con la conclusione del contratto o immediatamente dopo la stessa, Italian Real Estate Ltd spedirá una confermazione vincolante della prenotazione al soggetto costituente la parte del contratto.

Nel caso in cui la conferma della prenotazione non potesse essere spedita o non fosse spedita in tempo a causa di un problema tecnico dovuto alla responsablitá del conduttore, il contratto é da ritenersi comunque concluso e perció vincolante tra le parti, ossia il proprietario della cosa e il relativo conduttore.

Nel caso in cui il contenuto dell`accettazione (la conferma della prenotazione) differisse da quello della proposta, si avranno 5 giorni di tempo per una diversa proposta vincolante per Italian Real Estate Ltd. Il contratto di locazione basato su questa nuova proposta sará ritenuto valido se il conduttore confermerá l'accordo entro un periodo di tempo di 5 giorni e/o pagherá la somma del 20% del prezzo.

2.3 Richieste particolari o straordinarie riguardanti l'oggetto del contratto o qualsiasi altro sforzo a carico di Italian Real Estate Ltd. saranno ritenute valide solo se avranno forma scritta. Il contratto di locazione concluso sará legalmente valido senza riguardo alla esecuzione di richieste particolari.



3 Conclusione del contratto concernente una camera di albergo.

3.1 Il contratto sarà stipulato esclusivamente tra l'hotel e l'ospite.
Italian Real Estate Ltd. funge sempre da mediatore nel senso si rappresentante della vendita. Quindi Italian Real Estate Ltd. conclude il contratto di affitto in nome dell'hotel e dell'ospite. L'hotel é responsabile dell'esecuzione di questo accordo in quanto parte dello stesso. Se richiesto potremo portare a conoscenza dell'ospite la forma legale, la rappresentanza e l'indirizzo dell'hotel.

3.2 In caso di una prenotazione non garantita, l'hotel manterrá la prenotazione fino alle 18.00 dell'ora locale. Se l'arrivo non avrá luogo entro le 18.00, la prenotazione verrá´cancellata senza alcun costo. Dopo le 18.00 l'ospite perde il suo diritto di alloggio. Nel caso in cui l'arrivo dovesse aver luogo dopo le 18.00, si raccomanda di informare l'hotel riguardo l'ora d'arrivo approssimativa.

3.3 In caso di prenotazione garantita, cioé una prenotazione confermata da Italian Real Estate Ltd., l'hotel manterrá la stessa per la notte successiva.

3.4 Una prenotazione di hotel vincolante puó essere fatta solo con una esplicita conferma di prenotazione da Italian Real Estate Ltd.. L'ospite deve provvedere alla possibilitá che questa conferma di prenotazione gli sia inviata via email e via fax. Nel caso in cui la conferma della prenotazione non potesse essere spedita o non fosse spedita in tempo a causa di un problema tecnico dovuto alla responsabilità dell'ospite, il contratto si ritiene comunque concluso e vincola le parti contraenti ovvero l'hotel e l'ospite.

3.5 L'hotel ha il titolo di addebitare l'ammontare del prezzo o la sanzione per la cancellazione in caso della stessa, anche oltre il periodo di dovuta permanenza o in caso di mancato arrivo rispetto al giorno della prenotazione garantita, a seconda dei termini e delle condizioni fissate dal relativo hotel in questo ambito. Generalmente la sanzione per la cancellazione consiste nell'ammontare del prezzo per una notte.

L'hotel si riserva il diritto di addebitare la sanzione per la cancellazione in base ai propri termini e condizioni fissati in questo ambito, nel caso in cui l'ospite non arrivasse in tempo o se non informasse del suo ritardo nè l'hotel, nè Italian Real Estate Ltd. Inn questo caso l'ospite non avrá alcun diritto per l'esecuzione (neanche parziale) del contratto o per la comprensione.

4 Servizi e prezzi

4.1 I servizi accordati nel contratto risultano dalle rispettive descrizioni e prezzi evinti da internet cosí come le frasi riferite a queste informazioni contenute nella conferma della prenotazione. Salvo diversa informazione, i servizi e i prezzi sono i seguenti.

4.2 I prezzi pubblicati per l'oggetto dell'affitto sono individuati su base giornaliera a seconda dei prezzi del corrispondente periodo. Cosí come vi sono informazioni riguardo al tipo e all'ammontare delle persone all'interno della descrizione dell'oggetto, vi sono numerosi altri appartamenti, case e camere d'albergo simili. In questo caso verrá visualizzato su internet solo uno degli oggetti simili. Verranno visualizzate solo le differenze tra gli oggetti dell'affitto e saranno descritte nel testo. Il minor periodo di affitto é di 3 giorni (per gli hotel 1 giorno). A seconda dell'oggetto e della stagione d'affitto il periodo minimo potrebbe variare. L'arrivo e la partenza saranno sempre programmati durante la prenotazione o al massimo nella conferma della stessa. L'entrata e la partenza dall'oggetto di affitto possono solo essere pianificati nei normali orari feriali.

4.3 I prezzi offerti - salvo diversi accordi - includono l'ordinario consumo di elettricitá e la pulizia finale. In casi straordinari, il consumo di energia verrá calcolato in base all'uso. In questo caso, sará comunque specificato nella descrizione dei servizi o nella lista dei prezzi. Il costo della pulizia finale viene calcolato separatamente e individualmente riposto nel totale del prezzo di affitto. Se qualsiasi altro servizio addizionale (servizio di lavanderia, tasse locali ecc) dovesse influenzare il calcolo del prezzo, sará sicuramente specificato nella descrizione dell'oggetto. I prezzi non includono nessun servizio addizionale come pulizie addizionali, cambi eccezionali di lenzuola o altro, legna per il camino ecc).

4.4 Le infrastrutture di un posto o un oggetto menzionato su internet, per telefono o nella conferma della prenotazione (trasporti, negozi, ristoranti, strutture sportive, piscine ecc) non fanno parte dell'oggetto del contratto. I proprietari decidono a loro discrezione e responsabilitá riguardo orari, qualitá e quantitá di questi servizi. Lo stesso vale per quanto riguarda pubblici o privati fornitori di servizi (per es. acqua e luce). I dettagli riguardo condizioni climatiche, temperature dell'acqua, condizioni delle spiagge, orari dei trasporti pubblici ecc. non sono assicurati.

4.5 Offerte speciali e offerte last minute sono disponibili a seconda di chi per primo le prenota. Non é decisivo il momento della prenotazione quanto il momento di arrivo del pagamento avanzato.


5.Variazioni di servizi e prezzi.

5.1 Le dichiarazioni fornite su internet (descrizioni di servizi, prezzi) sono generalmente vincolanti per i proprietari. I relativi proprietari sono esclusivamente responsabili per la esecuzione delle dichiarazioni date e per il mantenimento delle stesse. Italian Real Estate srl é responsabile solo per colpevole negligenza in mala fede nel descrivere un oggetto in modo falso e/o incompleto. Le informazioni di un oggetto sono fornite dai proprietari delle cose. Successive variazioni della cosa affittata sono a carico del proprietario.


5.2 I cambiamenti o le variazioni rispetto al contenuto accordato nel contratto riguardo alle singole prestazioni, che sono diventate necessarie dopo la conclusione del contratto e che non sono state causate da noi ma in buona fede dal proprietario, sono consentite soltanto se insignificanti e non abbassino seriamente il carattere delle prestazioni promesse nel contratto. Altrimenti l'inquilino ha il diritto di ritirarsi dal contratto in 5 giorni dopo la ricezione dell'annuncio senza alcuna spesa. Oppure l'inquilino ha il diritto di richiedere un oggetto locativo almeno equivalente, se Italian Real Estate srl é in grado di fornirne uno alternativo senza costi supplementari traendolo dalla lista degli alloggi offerti. Nel caso di ritiro dal contratto, i pagamenti realizzati immediatamente saranno rimborsati in caso la deviazione delle prestazioni accordate sia seria e giustificabile dal proprietario.

5.3 I reclami per la garanzia o i danni possono essere solo rivolti al proprietario.

5.4 Nel caso un periodo superiore ai 3 mesi separasse la data di conferma della prenotazione e la conclusione del contratto, Italian Real Estate srl, in nome del proprietario, si riserva il diritto di cambiare il prezzo accordato nella confermazione finale in caso di un'inaspettata introduzione delle tasse sui servizi applicata da noi o dal proprietario o variazioni dei tassi di cambio per i relativi oggetti. Queste variazioni possono concernere anche un aumento del prezzo di affitto.


6. Arrivo e partenza / diminuizione o prolungamento della distanza.

6.1 Salvo confermazioni differenti, l'ora de primo arrivo negli appartamenti e nelle case vacanza deve verificarsi tra le 15 e le 22, l'ora di partenza invece prima delle 11. Se il conduttore arriva dopo le 22, dovrá informare in tempo Italian Real Estate srl.

Nel caso in cui l'arrivo non dovesse verificarsi in tempo rispetto all'ora confermata, per es a causa di traffico, ragioni personali ecc, il prezzo di affitto dell'oggetto sará da pagarsi comunque per intero. Le consegne delle chiavi fuori dal normale orario, potrebbero essere accompagnate da cosri addizionali oppure rifiutati da Italian Real Estate srl o da chi detiene le chiavi. Il prossimo momento possibile per la consegna delle chiavi in caso di arrivo in ritardo, potrebbe essere il prossimo giorno lavorativo nel normale orario feriale. Il prezzo totale di affitto sarà lo stesso addebitato anche se il conduttore dovesse lasciare l'appartamento prima del previsto.

6.2 Un prolungamento della permanenza deve essere coordinato con Italian Real Estate srl in tempo.

6.3. Italian Real Estate srl cercherà di ottenere un rimborso dal proprietario per i servizi risparmiati se il conduttore non la avesse utilizzati tutti completamente. Questo obbligo decade se dovuto a servizi insignificanti di poco peso o se contrattualmente, legalmente o ufficialmente va contro ad altri regolamenti. Un generale diritto di rimborso in caso di servizi non utilizzati non esiste.


7. Ritiro / Cambio di prenotazione / Persone addizionali in appartamenti e case.

7.1. Il conduttore ha il titolo per cancellare la prenotazione in qualsiasi momento prima della data di entrata. Decisivo per l'ammontare della sanzione per la cancellazione è il momento di annuncio di disdetta a Italian Real Estate srl. In caso di dubbio la prova della data di annuncio della disdetta dovrà essere fornita dal conduttore. Un annuncio di disdetta direttamente al proprietario sarà solo considerato valido se Italian Real Estate srl sarà informata allo stesso tempo dal conduttore stesso.

La disdetta (cancellazione) di una già confermata prenotazione prevede una sanzione. Se la prenotazione di una casa o appartamento è stata confermata da Italian Real Estate srl (un contratto di affitto è stato concluso e il pagamento avanzato è giunto a destinazione), allora verrà richiesta una sanzione per la cancellazione.

L'ammontare della sanzione dipende dallo stato di avanzamento della prenotazione al momento della cancellazione.

Costi di cancellazione (anullamento del contratto) di appartamenti e case vacanze.
In caso di cancellazione (anullamento del contratto) una prenotazione garantita* ci sono le seguenti spese (04-06-2013):

Entro 60 giorni prima dell'inizio dell'affitto 40,00 Euro
59 - 43 giorni prima dell'inizio dell'affitto 50 % dell'acconto
42 - 0 giorni prima dell'inizio dell'affitto 100 % dell'acconto
 
* la prenotazione é confermata dopo la conferma finale e la ricezione dell'acconto.
Prima é possibile cancellare gratuitamente. Eventuali costi di un versamento da parte nostra paga il cliente.

7.2. Il conduttore può richiedere, sino all'inizio del periodo di affitto, che un terzo al suo posto goda dei suoi diritti obbligandosi personalmente dal contratto di affitto (conduttore sostitutivo). Italian Real Estate srl ha il titolo per respingere tale richiesta, se la sua partecipazione non è in grado di soddisfare alcuni requisiti; contrattuali, legali o regolamenti ufficiali.

7.3. Se viene accollato ad un terzo il contratto, allora il conduttore originario e il terzo diventano debitori in solido del prezzo d'affitto e dei costi aggiuntivi provenienti da qualsiasi servizio, dall'entrata del terzo in poi.

7.4. La sanzione per la cancellazione non verrà addebitata al conduttore sostitutivo solo se il conduttore originario provvederà ad un altro conduttore o se Italian Real Estate srl riuscirà ad affittare la cosa ad un altro cliente.

7.5. Le regole per la disdetta e la cancellazione per hotel - ostelli sono sostanzialmente descritte al punto 3 dei termini e condizioni.


8. Limitazioni forzose.

Tutte e due la parti del contratto, il conduttore e il locatore, hanno il diritto di ritirarsi dal contratto o di cancellare lo stesso entro la data di entrata, solo se al momento della conclusione del contratto circostanze imprevedibili o di forza maggiore impedissero la permanenza nell'oggetto dell'affitto, riducendone seriamente il valore e/o rendendone pericolosa la permanenza. Queste circostanze potrebbero essere p. es. guerra, sommossa, disastri naturali, immediato o imminente deterioramento dell'oggetto, proibizioni divieti e limitazioni ufficiali, ecc.

Affitti già pagati verranno rimborsati. Il proprietario, così come Italian Real Estate srl possono proporre un' alternativa completamente o quasi completamente adeguata.

Nè Italian Real Estate srl nè il proprietario possono essere compromessi per provvedere ad un'alternativa o compensazione.


9. Doveri delle parti del contratto

9.1. Le parti del contratto così come qualsiasi altro partecipante devono trattare l'oggetto d'affitto, il suo inventario e le eventuali facilitazioni comunitarie con cura. Le regole condominiali preesisenti sono da osservare. In considerazione particolare dei vicini.

9.2. Le parti del contratto devono lasciare un'adeguata cauzione a chi detiene le chiavi. Questa cauzione sarà restituita alla fine della permanenza quando viene lasciato l'oggetto d'affitto, se quest'ultimo sarà in condizioni appropriate.

9.3. L'oggetto d'affitto può essere solo occupato dal numero di persone accordato nella conferma finale. Qualsiasi persona in più potrà essere respinta o conteggiata separatamente da Italian Real Estate srl.

9.4. La pulizia e il lavaggio degli accessori della cucina, piatti e coltelleria è compito dei clienti e non è incluso nella pulizia finale. Se la pulizia (degli accessori della cucina) non avesse luogo o non fosse adeguatamente fatta, il proprietario ha il diritto di addebitare i costi aggiuntivi che necessitano e di trattenerli dalla cauzione.

9.5. In caso di qualsiasi danno all'oggetto d'affitto provocato dalle parti del contratto o partecipanti dello stesso, il proprietario o Italian Real Estate srl dovranno immediatamente essere informati. Poichè la responsabilità di qualsiasi danno è delle parti o comunque dei partecipanti limitatamente al perodo di permanenza.


10. Lamentele.

10.1. Il conduttore ha l'obbligo, nel caso di malfunzionamento di servizi, di contribuire alla soluzione, al fine di limitare i danni il meno possibile. Il conduttore ha, specialmente la responsabilità di annunciare la lamentela immediatamente al proprietario o a Italian Real Estate srl.

10.2. Se il conduttore non esegue quest'obbligo, non ha diritto di lamentarsi. In caso l'oggetto di affitto non sia nelle condizioni appropriate o il conduttore o i partecipanti subiscano un danno, il conduttore può chiedere azioni di rimedio. Il conduttore, in quanto parte del contratto, ha il dovere di consultare immediatamente il proprietario richiedendo azioni di rimedio. Se il conduttore non conoscesse il proprietario, dovrà contattare Italian Real Estate srl o il detentore delle chiavi immediatamente, per ottenere i dati del proprietario o per avanzare le lamentele in nome di conduttore. Italian Real Estate srl non è responsabile per la soddisfazione delle lamentele comunque in nessun caso. La soddisfazione delle stesse è dovere del proprietario.

10.3. Italian Real Estate srl non ha il titolo per accettare nessuna lamentela o di pronunciare legalmente frasi vincolanti in questo ambito. Il conduttore, inoltre, deve avanzare le sue richieste per iscritto contro il proprietario per la mancata esatta esecuzione dei servizi accordati nel contratto, entro un mese dalla data di fine del periodo di affitto prevista nel contratto. Se richiesto, Italian Real Estate srl, trasmetterà i dati personali del proprietario. E' condizione necessaria di qualunque reclamo il fatto che i servizi o i già accettati servizi sostitutivi non siano stati eseguiti come da contratto, che i difetti siano stati immediatamente annunciati e che azioni di rimedio non siano state prese o non fossero state possibili.

10.4. Se il godimento dell'oggetto d'affitto è ridotto notevolmente causa difetti, allora il conduttore ha il diritto di risolvere il contratto. Di regola, è condizione necessaria il fatto che il conduttore abbia reclamato una soluzione nei confronti del proprietario, e che sia trascorso un ragionevole periodo di tempo per l'esecuzione della stessa senza risultati. Non c'è motivo di ritenere possibili ragionevoli periodi di tempo per l'esecuzione della soluzione, se la stessa è impossibile.

11. Parti del contratto - responsabilità - prescrizione.

11.1 Parti del contratto son il conduttore e il proprietario dell'oggetto corrispondente.Solo il proprietario dell'oggetto nominato nel contratto di affitto e il conduttore sono titolari di qualsiasi diritto che ha fonte nel contratto. Dell'esecuzione dei servizi è responsabile il proprietario. Qualsiasi diritto di garanzia può essere fatto valere sonlo nei confronti del propretario.

Questo vale anche nel caso in cui Italian Real Estate srl riceva pagamenti in nome dei proprietari o garantisca altri servizi in nome dei propritari e/o dei conduttori.

I Reclami nei confronti di Italian Real Estate srl possono essere fatti solo nel caso in cui Italian Real Estate srl abbia agito con colpevole negligenza nell'esecuzione di ordini conosciuti dal proprietario. In particolare, i diritti riguardanti l'esecuzione di servizi che riguardano l'oggetto di affitto non possono essere fatti valere nei confronti di Italian Real Estate srl.

11.2 Diritti per i danni sono limitati o esclusi così come previsto da accordi internazionali o leggi basate su questi accordi e sono applicabili ai servizi che devono essere eseguiti da

11.3 I reclami al di fuori del contratto, verranno considerati come accettati dopo il periodo di un anno (comparare con il 10.3) se i reclami risulteranno noncuranti di una necessaria completezza. Questo periodo comincerà nel giorno previsto come finale del periodo di locazione.

12. Passaporto, Visa e regolamenti sulla salute.

Il conduttore è obbligato ad essere informato riguardo a passaporti validi, visa e regolamenti sulla salute.

13. Altro

13.1. Questo contratto vale secondo la legge inglese.

13.2 Il foro competente per richieste contro il proprietario é il luogo di redidenza del proprietario, per richieste contro Italian Real Estate Ltd. Hong Kong, per richieste contri l'affituario il luogo della sua residenza.

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